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户型介绍

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项目介绍

华腾御城澜湾，以责任引领品质，实现自然与生活无界、尊贵与休闲同步的生活空间。让州城的居住模式正式步入国际趋势，开启生态人居时代。

华腾御城二期位于东方红东路与锦绣川交汇处，地理位置十分优越，建筑面积约330000㎡，由9栋住宅和一栋商务楼组成。项目北侧为1800亩长河公园，西侧为10公里锦绣川风景区，占据德州两大风景区，以大疆大域的筑城气魄，州城高尚人居的产品形态，缔造45万平米全湖景、双生态的湾区大宅。。

城市主干道东方红路、岔河东大道、东风路均环伺，出行便捷，畅达全城。项目西行可直达德百商圈，东行可达澳德乐商圈，南行可达万达商圈；

项目南侧是长河小学，孩子不用过马路就可以安全上下学，西行为德州市实验小学及东风东路小学，同时项目周边还有第九中学、德州市第一中学等重量级学府。

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5月20日，德州住房公积金可冲抵还贷

近日，据山东省德州公积金管理中心对于市民“公积金月充抵”问题的最新回复显示，《关于增加德州市住房公积金按月冲抵的通知（草案）》已审议通过。目前已和软件公司进行对接，对实行新政策提出开发需求；待软件开发正式上线后，按月冲抵政策便可施行。

2022-06-17 来源：搜房网

德州公积金政策重大调整：首付两成，夫妻最高贷款50万元

5月10日起，德州市公积金管理中心下调购房首付款比例，购买首套住房申请公积金贷款，首付比例不得低于房屋主体价格的20%；提高公积金最高贷款额度，夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度不超过50万元。

2022-05-11 来源：德州市住房公积金管理中心

加大住房公积金支持力度优化限购区域

4月30日，中山市住房和城乡建设局等多个部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6方面提出支持措施，因城施策促进中山房地产良性循环和健康发展。

2022-05-04 来源：羊城晚报

公积金制度又有哪些新举措？

公积金，是一项具有中国特色的制度。因购房贷款利率低等因素备受欢迎。2020年年末，全国累计归集住房公积金约19.6万亿元，提取约12.3万亿元，发放个人住房贷款约11.1万亿元。现在，公积金制度又有哪些新举措呢？

2022-02-16 来源：中国经济网-经济日报

多地调整公积金贷款政策

近日，北海、四川自贡等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。中国证券报记者调研发现，2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年明显提升。

2022-01-24 来源：中国证券报

楼盘动态更多

华腾御城澜湾|锦绣川畔，藏着德州人理想的河居生活!

水，滋养生命，润泽世间乃万物之源河居是对东方水文化内涵的延伸浩繁隽永、恬淡平静表达着的一种超然的生活意境● 图片来源于网络仁者乐山，智者乐水，本就是人类亘古不变的居住情怀。从巴黎塞纳河到伦敦泰晤士河，从上海黄浦江到北京永定河，再到德州岔河，河流衍生了城市不可复制的价值，宠育着一座座城市的精神内涵。● 岔河实景图作为一支与德州城市发展共成长的河流，岔河静静流淌近百年，不仅自成风景，还串联起德州的运河水系。它纵贯德州，由四女寺附近的卫运河分流而来，气质却比卫运河更加宽阔温柔。得益于德州市政府近年来在城市绿道上的不断投入，岔河两岸焕然一新，有了更响亮的名字——锦绣川风景区，沿岸也早已是十里长堤风摆柳的明丽之景。● 图片来源于网络岔河东岸，锦绣川风景区和长河公园交汇处，就是华腾御城·澜湾。下了班沿岔河东大道回到华腾御城·澜湾，是从都市的喧嚣回到了自然的宁静里。在公园和河流的双重护持下，人们在不知不觉间，与自然万物形成了生命的共振。● 图片来源于网络早上推窗，湿润的河风携带着草木的清新拂面而来，和着鸟鸣与花香，唤醒一天的能量与活力。下楼出门，三五分钟便可来到河边晨跑，挥洒汗水，感受微风。黄昏时分，与家人坐在河边欣赏落日余晖，等夜幕降临时又被月色与灯色温柔了心境。● 图片来源于网络偶尔有不知名的鸟掠过河面，不知名的叶顺水漂流，人们在河岸两旁散步，享受着河居生活的惬意。春柳照影，盛夏蛙鸣，秋月映水，冬雪入河，在北纬37度的德州，我们幸运地拥有四季变幻的美丽景色，而住在河边的人，这种感觉更甚。● 图片来源于网络关于生活的美好细节，在河边公园里总是能自然而然地发生与呈现：坐在长椅上闲坐谈心，打开一本书安静阅读，铺开画布描绘风景；或者搭起帐篷享受露营时光，泡一壶茶品味茶香，手握鱼竿等鱼上钩；又或者遛狗闲逛，沿河骑行，让心情随河流一路奔跑。● 图片来源于网络而这些美好生活的具象形态，正是河流与公园滋养我们心灵、滋养城市精神的证据。孩子们在河边与公园里奔跑嬉戏，认识植物与昆虫，留下治愈一生的童年记忆，老人们在这里颐养天年，收获无可替代的晚年幸福，一个又一个家庭在与自然亲近的过程中，拥有慢而精致的生活体验。● 图片来源于网络这就是华腾御城·澜湾择址此处的意义：沿着一条河，回到公园里的家。河是岔河，但公园不止锦绣川风景区与长河公园，因为华腾御城·澜湾本身就像是一个公园。● 锦绣川实景图从花卉到草被，从灌木到乔木，各种珍贵植物组建成了华腾御城·澜湾的五重景观。相对于空间布局上大气、细节雕琢上彰显价值的园林美，我们同样注重景观与人互动，拓展生活里的自然空间，在树木下把空间让给居者，让邻居们走出家门就走入业主们的共享空间，让孩子在玩乐中感受自然，让大人在自然里感触生活肌理。● 项目实景图景观之上，华腾御城·澜湾的建筑之美与大环境、社区景观相得益彰，这里的一砖一瓦一石一木一窗一景的设计、选料和打磨，都体现着华腾御城·澜湾的匠心精神。超大窗墙比、超阔阳台、IMAX级观景窗等，自然的诗意之美与匠心建筑融为一体、相得益彰，使其成为承载现代人精神诉求的美好载体。● 样板间实景图华腾御城·澜湾之所以成为城市生活的美好范本，是因为它同时继承了自然的静谧与城市的精致。现代生活的快节奏将我们推向忙碌，所以我们无法拒绝疗愈身心的自然，无法拒绝来自公园与河流的诗意邀请。华腾御城·澜湾交2万送价值15万全屋家装7样家具、9样家电、10大主材全都送给您建面约88-126m²实景准现房，全城抢藏

2022年06月10日来源：搜房网

华腾御城澜湾|楼市利好大年，一线市场已热起来，德州购房最好时机到了！

置业资讯楼市新政利好不断1全国政策解读# IMPORTANT NEWS #要闻解读5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。　　对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。　　此次降息，再次向楼市释放了重大利好，基本上是给楼市吃小灶。根据央行的规定，居民购买首套普通住房可以在5年期LPR利率基础上最多下浮20个基点，则首套房贷利率最低可以做到4.25%。这个最低利率，基本上是历史上实际房贷利率的最低点。　　下图是自1991年以来中国房贷基准利率的走势（未体现折扣）：2德州重磅政策# IMPORTANT NEWS #2022年楼市开年以来利好不断，官方不断释放积极信号，国家发改委发文提到“促进住房消费健康发展”、房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，同时首付松绑、房贷利率下降、房贷加速等利好政策不断加码。为贯彻落实中央及省、市关于统筹推进疫情防控和经济社会发展决策部署，有效应对疫情对房地产业发展带来的冲击和影响，落实“一城一策”要求，5月22日，德州市印发《关于促进德州市房地产业平稳健康发展的若干措施》。措施中指出，购买新建商品住房的，在文件下发之日至2022年12月31日期间，在德城区、经济技术开发区、运河经济开发区办理新建商品住房网签、备案的，由市、区财政按比例给予房屋成交价1%的补贴，具体补贴办法由住建部门另行制定。在其他县（市、区）办理新建商品住房网签、备案的，由属地制定政策和标准给予补贴。在商品住房竣工交付后，及时缴纳契税。3多维利好置业当燃# IMPORTANT NEWS #正如历史上公认的五次最佳购房时机，从03年“非典”到08年次贷危机，乃至于11年银行政策收紧到14年地产寒冬，直至16年狂飙前夜，中国楼市在波动中不断上扬，无不与政策挂钩。对于中国人而言，置业无疑是人生最重要的消费之一，买房时机的选择尤为关键。因此，读懂政策预判市场，择优品质并安全的对资产进行配置，才能在置业窗口期实现房产的最佳选择。一系列利好政策的释放，层出不穷的政策放宽，意味着楼市暖风袭来，不少眼光独到的置业者已纷纷出手，把握先机。在过去20年里，也许有人没能有足够的机会搭上房地产这班高速前进的列车，但没关系，又一次抄底入场的机会已经来临。END所有的政策从发布、发酵到市场真正起反应、真正的回归正轨过程是必须经历的，也需要一定的时间但是，纵观房地产的发展历史现在就是置业的黄金窗口期抓住德州购房政策红利即刻出手，就能抢占先机

2022年05月24日来源：搜房网

致谢厚爱澜湾有礼 | 您有一份专属老业主的新春福利待领取！

福虎迎春诸事顺HAPPY SPRING FESTIVAL每一段砥砺前行的跨越都离不开背后默默关注的目光每一次希望满怀的再出发都离不开同行者的温暖陪伴回望2021年每一位业主对华腾御城·澜湾的认可都是对我们最大的鼓励和褒奖您的信任和支持更是我们前行的动力知恩于心，感恩于行转眼虎年的脚步已经悄然而至华腾御城·澜湾致谢业主的支持与厚爱新年到来之际特为您献上一份臻心愿您虎年好运连连，阖家欢乐爱心助农果香情浓为了感谢业主家人一直以来的厚爱“致谢厚爱，新春有礼”回馈活动正式开启凡项目老业主转发微信海报至朋友圈并配指定文案，集赞29个即可到营销中心领取爱心助农苹果一箱1月25日正式开始领取数量有限，领完即止【文案及海报示意】大家帮我点赞，我要去华腾御城·澜湾领取业主专属新年礼盒！爱心助农，我们同参与！一箱苹果，礼虽轻，情却浓爱心助农水果，不仅能解果农燃眉之急更因象征平安等美好寓意饱含了华腾御城·澜湾项目对所有业主的美好祝福怀揣感恩之心华腾御城·澜湾将每份真情换作实际行动来传递一份份新春好礼代表着我们深深的感谢2022，步入新的一年华腾御城·澜湾与新老业主一起守护美好生活一河两园大境德州华腾御城·澜湾交2万送价值15万全屋家装7样家具、9样家电、10大主材全都送给您建面约88-126m²实景准现房，全城抢藏

2022年01月24日来源：搜房网

重磅利好不断！LPR报价“双降”，置业华腾御城·澜湾正当时！

1月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。LPR1年期和5年期都下调，房贷真“降息”！此次也是央行首次将LPR公布时间提前到了上午的9:15发布。19日晚，全国银行间同业拆借中心受权发布贷款市场报价利率报价行及发布时间调整公告：为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。此次LPR利率下调对房贷影响如何？易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了具体的测算，“以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。○图源网络再举个简单的例子，假设A银行上月的首套房贷利率为LPR（4.65%）+90个基点，为5.55%。LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.6%）+90个基点，为5.5%。如果贷款100万元等额本息还款25年（360期）:假设A银行上月的首套房贷利率为LPR（4.65%）+90个基点，为5.55%。LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.6%）+90个基点，为5.5%。（右边为上期月供，左边最新一期月供）若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。○图源网络本次5年期LPR的下降，受益的不仅仅是正要买房的小伙伴，还有正在背负房贷的小伙伴（针对采用浮动利率的购房者），大家每月会因此而少还一部分利息。LPR利率下调对楼市会有哪些影响？受到LPR调整影响，1月20日开盘不久后，不少地产股上涨，截至今日收盘，碧桂园服务（06098.HK）、融创中国(01918.HK)涨幅均超过15%，龙光集团(03380.HK)、世茂集团(00813.HK)、佳兆业集团(01638.HK)、合景泰富集团(01813.HK)涨超10%，金科股份(000656.SZ)、新城控股(601155.SH)、雅居乐集团(03383.HK)涨幅也超过5%。○示意图LPR利率下调能在一定程度上刺激市场信心。对企业来说，通过LPR传导能降低企业贷款利率，促进债券利率下行，能起到推动企业融资成本降低，激发融资需求的作用。对购房者来说，LPR下调最直观的就是房贷降低，为购房者节省的是“真金白银”。多重利好加持返乡置业该如何选择？○图源网络房贷利率的下调，对当前楼市而言，对于购房者来说，无疑是个好事。当前信贷政策已有所松弛，之前还在观望中的购房者，可以把购房提上日程了。而对于许多返乡置业的购房者来说，年底各楼盘任务冲刺、年后往往价格集体向上浮动，年前不失为一个入手购房的最佳时机！○项目实拍图华腾御城·澜湾建面约145-197㎡水景现房，即买即入住，幸福不久等。建面约88-126㎡实景准现房，交2万送价值15万全屋家装，家具、家电、建材全都送！限时钜惠，9900元/㎡起，量少速抢！一河两园大境德州华腾御城·澜湾交2万送价值15万全屋家装7样家具、9样家电、10大主材全都送给您建面约88-126m²实景准现房，全城抢藏

2022年01月22日来源：搜房网

山东华腾实业有限公司华腾御城二期9#楼（安置楼）及地下车库建设工程规划许可批后公示

华腾御城二期9#楼（安置楼）及地下车库建设工程规划许可批后公示项目地址：德州经济技术开发区东方红路以南，岔河滨河路以东建设单位：山东华腾实业有限公司设计单位：青岛房地产建筑设计院有限责任公司主要指标：9#楼（安置楼）总建筑面积：25806.75m² 建筑高度：99.4m，层数：地上33层、地下3层；地下车库面积：3744.06m²。华腾御城二期9#（安置楼）建设工程规划许可证号：建字第371401202100076号

2021年12月21日来源：搜房网